汇通财经APP讯——【德国房价今年预计上涨3%，供应紧张，可负担性恶化】  
⑴根据路透社对15位房地产分析师的调查，德国房价将在2025年上涨3.0%，低于2月预测的3.5%。  
⑵2024年最后一个季度，德国房价同比上涨1.9%，为2022年以来的首次年度上涨。  
⑶房价上涨主要由于供应紧张、利率快速下降以及对5000亿欧元政府基础设施计划的乐观预期。  
⑷然而，特朗普威胁对欧盟商品加征50%关税，以及新当选总理弗里德里希·默茨政策的不确定性，给经济前景蒙上了阴影。  
⑸ING全球宏观经济主管Carsten Brzeski表示，房价上涨将使可负担住房的供应进一步恶化。  
⑹2024年德国新建公寓数量为251900套，较2023年下降14.4%，远低于政府每年40万套的目标。  
⑺15位住房专家中有9位认为2025年可负担住房供应将低于2024年，其中两位认为将显著减少。  
⑻除两人外，其余专家均认为明年首次购房者负担能力将恶化，更多人可能会涌入本已拥挤的租赁市场，进一步推高租金。  
⑼未来一年，城市地区平均租金预计将上涨4%至5%，超过房价涨幅。  
⑽BayernLB高级房地产分析师Sebastian Schnejdar表示，建筑许可的大幅下降导致住房短缺加剧。  
⑾15位分析师中有12位认为，今年建房成本将高于2024年。  
⑿ING的Brzeski预计，由于德国政府基础设施计划的挤出效应，建筑行业工资压力可能加速上升，未来几年建筑成本将继续增加。