汇通财经APP讯——【美国房主持房时间翻倍至12年，“锁定效应”加剧供应危机与房价新高】
美国房主正以前所未有的时长持有房产，这一趋势正助推房价攀升至许多人难以企及的高位。房地产经纪公司Redfin报告显示，截至12月，房主平均持房时长为12年，几乎是20年前的两倍。高昂的借贷与搬迁成本，以及现有住房积累的财富，是留住业主的主因。持房时长在2020年疫情期间达到约13年的峰值，虽因低利率和灵活办公引发的购房热潮一度回落，但去年已重新回升。这一现象反映出许多人陷入“等待模式”：受低流动率经济影响，美国人留任现职时间更长，跨区域寻找机会的频率下降；对许多房主而言，缩减住房规模或异地搬迁的成本已过于昂贵。可用房源的匮乏将房价推向历史新高，但房主缺乏出售动力，许多人被锁定在不愿放弃的低抵押贷款利率中。人口结构亦加剧了此问题：子女离巢的长辈仍占据着本可供年轻家庭居住的大户型住宅。