8月28日，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局、证监会等多部门接连出台三份重磅政策文件，分别围绕住房销售制度革新、房地产信贷体系重塑与资本市场支撑搭建房地产发展新范式。其中，新出让土地优先推行现房销售、预售准入门槛统一上调至主体结构封顶等措施，被业内看作商品房预售制度迎来根本性调整的标志性信号。 “这并非简单废止预售制度，而是一场分类优化、逐步落地的系统性变革。”广东省房地产行业协会会长王韶指出，本轮新政遵循“先立后破、以进促稳”的原则，通过销售端、金融端、资本端的协同推进，核心目的是压降行业杠杆水平、剥离房产附加的过度金融属性、引导房地产回归居住的本质属性。王韶认为，现房销售模式会显著提升行业的准入门槛，房企长期以来沿用的高周转开发逻辑亟待调整重塑，行业短期内虽然会经历转型的阵痛，但从中长期来看，有望真正步入高质量发展的全新阶段。

2026-08-30 20:38:55

汇通财经APP讯——8月28日，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局、证监会等多部门接连出台三份重磅政策文件，分别围绕住房销售制度革新、房地产信贷体系重塑与资本市场支撑搭建房地产发展新范式。其中，新出让土地优先推行现房销售、预售准入门槛统一上调至主体结构封顶等措施，被业内看作商品房预售制度迎来根本性调整的标志性信号。 “这并非简单废止预售制度，而是一场分类优化、逐步落地的系统性变革。”广东省房地产行业协会会长王韶指出，本轮新政遵循“先立后破、以进促稳”的原则，通过销售端、金融端、资本端的协同推进，核心目的是压降行业杠杆水平、剥离房产附加的过度金融属性、引导房地产回归居住的本质属性。王韶认为，现房销售模式会显著提升行业的准入门槛，房企长期以来沿用的高周转开发逻辑亟待调整重塑，行业短期内虽然会经历转型的阵痛，但从中长期来看，有望真正步入高质量发展的全新阶段。

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