【上周抵押贷款申请情况：利率上升导致再融资活动减少】 ⑴ 截至2025年5月23日的一周，抵押贷款利率维持在三个月来的最高水平，导致抵押贷款申请情况喜忧参半。 ⑵ 市场综合指数下降1.2%，至235.7。其中...

【上周抵押贷款申请情况：利率上升导致再融资活动减少】 ⑴ 截至2025年5月23日的一周，抵押贷款利率维持在三个月来的最高水平，导致抵押贷款申请情况喜忧参半。 ⑵ 市场综合指数下降1.2%，至235.7。其中，再融资指数下降7.1%，至634.1，而购房指数上升2.7%，至162.4。 ⑶ 从再融资活动来看，传统再融资指数下降6.0%，至472.3；政府再融资指数下降8.9%，至1479.2，其中退伍军人事务部（VA）再融资下降16.2%，联邦住房管理局（FHA）再融资下降4.9%。 ⑷ 再融资活动受到利率上升的阻碍，美国国债收益率因穆迪下调美国信用评级（从Aaa降至Aa1）、特朗普“大美法案”通过以及日本国债收益率上升等因素而受到压力。 ⑸ 10年期国债收益率在周二最低达到4.428%，周四最高达到4.629%，最终较上周上升7.2个基点，至4.571%。 ⑹ 受此影响，30年期传统贷款利率和FHA利率均上升6个基点，分别达到6.98%和6.66%，而大额贷款利率下降1个基点，至6.93%。 ⑺ 尽管利率上升对购房者构成负担，但购房申请量仍高于去年同期，因为许多市场的住房库存增加支持了一些交易量，尽管经济存在不确定性。 ⑻ 在购房申请的各个组成部分中，传统购房指数上升2.5%，VA和FHA指数分别上升3.2%和3.7%。 ⑼ 再融资申请占比从36.6%降至34.6%，为2024年5月31日以来的最低水平；VA占比从12.6%降至12.3%，FHA占比保持在17.9%。 ⑽ 固定利率上升导致可调利率抵押贷款（ARM）占比从7.1%上升至7.5%，尽管5/1混合ARM利率也上升了6个基点，至6.22%。（道琼斯）