【美国独户住宅开工跌至11个月新低：高利率与经济不确定性成重压！】 ⑴ 北京时间周五（7月18日），美国独户住宅开工数在6月份降至11个月以来的最低点。 ⑵ 这主要是由于高抵押贷款利率和经济不确定性抑制了购房需求，预...

【美国独户住宅开工跌至11个月新低：高利率与经济不确定性成重压！】 ⑴ 北京时间周五（7月18日），美国独户住宅开工数在6月份降至11个月以来的最低点。 ⑵ 这主要是由于高抵押贷款利率和经济不确定性抑制了购房需求，预示着第二季度住宅投资可能再次萎缩。 ⑶ 美国商务部周五的报告显示，上个月独户住宅未来建筑许可也降至两年多来的最低水平，这与房屋建筑商悲观情绪相符。 ⑷ 需求下滑导致市场房屋供应增加，从而阻碍了建筑商启动新住房项目，新屋库存已达2007年末水平。 ⑸ 独户住宅开工数（占房屋建筑总量的大部分）在6月份下降4.6%，经季节性调整后年率为88.3万套，为2024年7月以来的最低水平。 ⑹ 该类别的房屋建筑在所有四个区域均出现下降，其中西部和人口密集的南部地区降幅较大。 ⑺ 独户住宅未来建筑许可下降3.7%，至86.6万套的年率，为2023年3月以来的最低水平，南部、中西部和西部地区均出现大幅下降。 ⑻ 经济学家认为，房地产市场需要更低的借贷成本，但指出特朗普总统的关税言论被视为具有通胀性，使得美联储更难恢复降息。 ⑼ 他们还表示，特朗普政府的移民政策也导致建筑工地劳动力短缺。 ⑽ FWDBONDS首席经济学家Christopher Rupkey表示，建筑商处处都是推迟或取消项目的理由，国家住房市场前景从未如此令人担忧，这实际上可能对经济造成非常不利的后果。 ⑾ 抵押贷款机构房地美的数据显示，受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率今年一直徘徊在7%以下。 ⑿ Santander U.S. Capital Markets首席美国经济学家Stephen Stanley预计，住宅建设活动将持续一段时期的疲软，并可能持续到夏季和秋季。