【美国房价增速创两年新低：高利率与负担能力受限，市场拐点已现？】 ⑴ 7月29日，标普CoreLogic Case-Shiller数据显示，受高抵押贷款利率和负担能力下降影响，美国20大都会区房价涨势持续放缓。 ⑵ ...

【美国房价增速创两年新低：高利率与负担能力受限，市场拐点已现？】 ⑴ 7月29日，标普CoreLogic Case-Shiller数据显示，受高抵押贷款利率和负担能力下降影响，美国20大都会区房价涨势持续放缓。 ⑵ 5月份，该20城房价指数环比下跌0.3%，过去12个月（截至9月）同比增长2.8%，显著低于前一个月的3.4%增幅。 ⑶ 这是自2023年8月以来，该指数录得的最小增幅，低于道琼斯通讯社和华尔街日报调查经济学家预期的3%。 ⑷ 标普道琼斯指数固定收益和商品主管Nicholas Godec表示，5月数据显示出“价格动能的缓慢解体”。 ⑸ 疫情期间（2021年）房价年增长率曾接近20%，而目前已大幅放缓至2.8%。 ⑹ 更广泛的全国房价指数5月同样环比下跌0.3%，过去一年同比增长2.3%，创下2023年7月以来最小增幅。 ⑺ 尽管房价不再以惊人速度增长，且季节性动能弱于往常，但Godec指出，在负担能力仍紧张且库存受限的情况下，全国房价仅能勉强维持稳定。 ⑻ 这反映了市场正围绕更紧的金融条件、低迷的交易量以及日益本地化的动态进行重新调整