【美国二手房销售小幅回落，高利率与房价持续制约市场】 ⑴ 美国8月成屋销售年化月率下降0.2%至400万套，高于机构调查预估的396万套，但较7月未修正值401万套略有下滑。 ⑵ 同比来看销售增长1.8%，过去两年月...

【美国二手房销售小幅回落，高利率与房价持续制约市场】 ⑴ 美国8月成屋销售年化月率下降0.2%至400万套，高于机构调查预估的396万套，但较7月未修正值401万套略有下滑。 ⑵ 同比来看销售增长1.8%，过去两年月均销售维持在400万套左右，低于2007-2009年金融危机期间水平。 ⑶ 全现金交易占比从7月的31%降至28%，投资者购房占比从20%升至21%，首次购房者占比维持在28%。 ⑷ 成屋销售中位价同比上涨2.0%至42.26万美元，连续第26个月实现同比上涨，较2019年8月疫情前水平高出52%。 ⑸ 库存总量下降1.3%至153万套，按照当前销售速度仅可维持4.6个月供应，与7月持平。 ⑹ 房地美数据显示30年期固定抵押贷款利率近期降至6.26%，为去年秋季以来最低，但仍显著高于疫情初期水平。 ⑺ 区域表现分化，中西部和西部销售环比上升，东北部和南部出现下降，中西部地区因可负担性较好持续领先。 ⑻ 全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun指出，抵押利率下降和市场库存增加有望在未来数月提振销售表现。