【美国写字楼市场：复苏初现，但分化加剧】 1、美国写字楼市场正显现初步复苏迹象，但这一复苏进程极不均衡。少数核心商务区引领回暖，而更多区域仍深陷高空置率与租金疲软的困境，凸显出市场结构性转变带来的持久挑战。 2、当前...

【美国写字楼市场：复苏初现，但分化加剧】 1、美国写字楼市场正显现初步复苏迹象，但这一复苏进程极不均衡。少数核心商务区引领回暖，而更多区域仍深陷高空置率与租金疲软的困境，凸显出市场结构性转变带来的持久挑战。 2、当前复苏由纽约公园大道、旧金山市场南区等少数高端商务区驱动，而全美写字楼整体空置率仍高达14.1%，接近历史峰值。CoStar数据显示，在其追踪的12个主要市场中，五个空置率为25年来最高，其余也仅略低于峰值水平。这反映出市场低迷并非周期性波动，而是远程办公普及导致办公需求结构性下降的必然结果