【英国家庭财务图鉴：房贷回温下的“冰与火之歌”】 ⑴ 行业机构UK Finance周三发布报告显示，2025年第三季度英国抵押贷款活动恢复增长，此前第二季度因印花税政策变动导致交易被提前而表现平淡。 ⑵ 具体而言，三...

【英国家庭财务图鉴：房贷回温下的“冰与火之歌”】 ⑴ 行业机构UK Finance周三发布报告显示，2025年第三季度英国抵押贷款活动恢复增长，此前第二季度因印花税政策变动导致交易被提前而表现平淡。 ⑵ 具体而言，三季度用于购房的贷款发放量回升至接近2022年的稳定水平，前瞻性数据表明增长势头持续至10月，随后在11月趋于平缓。 ⑶ 再融资活动显著升温，三季度共发放55.7万笔再融资贷款，同比大幅增长48%，主要原因是大量客户此前签订的固定利率贷款到期。 ⑷ 尽管利率环境有所降低，但住房可负担性依然非常紧张，首次购房者月供仍占家庭总收入的约22%，为近二十年来的最高比例。 ⑸ 英国金融行为监管局近期对抵押贷款规则的审查，引发了关于是否应调整规则以支持更广泛人群获得住房的讨论。 ⑹ 报告指出，监管重塑了市场，但也导致了准入收窄，例如仅付息贷款占比已从2005年的超四分之一降至如今的仅1%，面向自雇人士的贷款占比也从15%降至不足9%。 ⑺ 同时，更多借款人为应对月供压力而延长贷款期限，导致高收入倍数贷款增加，今年早些时候政策的微调对此有所支持。 ⑻ 家庭储蓄持续增长但增速放缓，截至9月底，通知账户存款达2950亿英镑，现金ISA储蓄达2070亿英镑，分别较上年同期增长10%和14%，这反映出家庭在经济前景不确定背景下进行的预防性储蓄。 ⑼ 整体来看，英国抵押贷款市场在监管约束与扩大准入的平衡中谨慎前行，而家庭部门则在应对高负债与构建预防性储蓄之间艰难抉择。