【房贷利率再探年内低点，购房与再融资申请“冰火两重天”】 ⑴ 尽管抵押贷款利率持续下降，但上周美国抵押贷款申请活动表现分化，综合指数环比微降1.4%。 ⑵ 具体来看，受再融资指数大幅下降4.4%拖累，购房指数虽连续第...

【房贷利率再探年内低点，购房与再融资申请“冰火两重天”】 ⑴ 尽管抵押贷款利率持续下降，但上周美国抵押贷款申请活动表现分化，综合指数环比微降1.4%。 ⑵ 具体来看，受再融资指数大幅下降4.4%拖累，购房指数虽连续第二周增长2.5%，但仍未能抵消前者的下滑。 ⑶ 利率方面，主要品种继续走低，30年期合规利率和巨额利率分别下降8和9个基点，至6.32%和6.40%，均仅比10月24日当周创下的年内低点高出2个基点。 ⑷ 自利率在10月触底以来的五周内，再融资指数已累计下滑21.5%，表明仅凭当前利率水平难以有效刺激再融资需求，利率需进入更低区间才能重启活动。 ⑸ 购房活动的近期回暖（过去两周累计增长10.3%）显示出一定的市场韧性，但前景仍不明朗，因每周数据结果好坏参半，且整体经济展望依然阴云笼罩。 ⑹ 值得关注的是，可调利率抵押贷款（ARM）的申请份额连续第二周小幅上升至8.0%，其与固定利率的利差保持在高位，这反映出部分买家在利率前景不确定下，对短期更低的ARM利率兴趣增加。