【房贷利率徘徊不前，年末购房与再融资活动双双降温】 ⑴ 截至12月19日当周，美国抵押贷款申请活动环比下降5.0%，其中再融资指数和购房指数分别下降5.6%和3.7%，这主要由于抵押贷款利率在近期区间内徘徊，且临近的年...

【房贷利率徘徊不前，年末购房与再融资活动双双降温】 ⑴ 截至12月19日当周，美国抵押贷款申请活动环比下降5.0%，其中再融资指数和购房指数分别下降5.6%和3.7%，这主要由于抵押贷款利率在近期区间内徘徊，且临近的年末假期分散了市场注意力。 ⑵ 具体利率表现分化：30年期合规固定利率微降7个基点至6.31%，继续在10月中旬以来的6.30%-6.40%区间内波动；而大额贷款和FHA贷款的利率则分别上升8个基点和2个基点。 ⑶ 尽管周度数据走弱，但与去年同期相比，再融资指数和购房指数仍分别大幅高出110.1%和15.9%，三大主要贷款项目的利率也较一年前下降了47-58个基点不等，表明市场整体仍处于一个相对更高的活动水平。 ⑷ 从贷款类型看，再融资申请占总申请量的比例稳定在59.1%；可调利率抵押贷款的份额则从7.2%上升至8.1%，尽管其利率周内大幅上升了16个基点。 ⑸ 行业专家对前景的看法略显谨慎，预计疲软的就业市场、粘性通胀、高企的房屋库存以及稳定的抵押贷款利率趋势将延续至新的一年，但2026年的房屋销售仍有望实现持续且温和的增长。