【房贷利率降至数月新低，再融资热潮席卷，抵押贷款市场逆势活跃】 ⑴ 最新数据显示，截至1月16日当周，美国抵押贷款市场综合指数大幅上升14.1%，达到397.2，主要由再融资活动驱动。 ⑵ 再融资指数飙升20.4%至...

【房贷利率降至数月新低，再融资热潮席卷，抵押贷款市场逆势活跃】 ⑴ 最新数据显示，截至1月16日当周，美国抵押贷款市场综合指数大幅上升14.1%，达到397.2，主要由再融资活动驱动。 ⑵ 再融资指数飙升20.4%至1580.8，创下自2025年9月以来的最强劲水平，自2025年底以来该指数已累计暴涨68.7%。 ⑶ 购房贷款指数也增长5.1%至194.1，自2025年底以来上涨21.8%，显示出市场的全面回暖。 ⑷ 关键动力在于利率下降，30年期合规贷款利率下降2个基点至6.16%，FHA贷款利率降至6.04%，两者均降至2024年9月以来的最低水平。 ⑸ 利率大幅低于去年同期，三类主要贷款利率（合规、大额、FHA）同比分别下降86、59和70个基点，显著降低了借款人的成本。 ⑹ 市场结构发生明显变化，再融资申请占总量比例升至61.9%，为2022年初以来的最高水平，表明现有房主对降低利率的反应极为敏感。 ⑺ 未来关注点在于利率走势与政府支持企业（GSEs）的购买计划，若利率维持在低位且大规模机构买盘如期实现，抵押贷款市场的活跃度有望持续。