【美国12月独栋住宅开工反弹，但营建许可下滑凸显隐忧】 ⑴ 美国商务部周三公布的数据显示，12月独栋住宅开工量经季节性调整后折年率为98.1万套，环比增长4.1%，较11月的94.2万套有所回升。该数据因去年政府停摆而...

【美国12月独栋住宅开工反弹，但营建许可下滑凸显隐忧】 ⑴ 美国商务部周三公布的数据显示，12月独栋住宅开工量经季节性调整后折年率为98.1万套，环比增长4.1%，较11月的94.2万套有所回升。该数据因去年政府停摆而推迟发布。 ⑵ 然而，代表未来建设活动的独栋住宅营建许可环比下降1.7%至88.1万套，11月为89.6万套。许可的下滑表明，尽管开工数据反弹，但高利率和材料成本仍在制约建筑商的信心。 ⑶ 对进口木材等商品的关税推高了材料价格，移民打击导致的工人短缺也增加了建筑成本。全美住宅建筑商协会周二调查显示，2月建筑商情绪进一步恶化，土地和建筑成本高企以及房价相对收入仍处高位是主要制约。 ⑷ 特朗普政府已推出一系列措施改善住房可负担性，包括购买抵押贷款支持证券和禁止机构投资者购买独栋住宅。尽管抵押贷款利率有所回落，但对联邦政府债务的担忧令美债收益率居高不下，抑制了进展。经济学家认为，增加供应才是解决住房可负担性的关键。