【房贷利率跌至6.01%创三年新低，美国购房负担减轻但需求未回暖】 ⑴ 美国房贷利率降至6.01%，创下自2022年9月以来的最低水平。Redfin数据显示，这一利率下行推动月度住房还款中位数降至2599美元，叠加工资...

【房贷利率跌至6.01%创三年新低，美国购房负担减轻但需求未回暖】 ⑴ 美国房贷利率降至6.01%，创下自2022年9月以来的最低水平。Redfin数据显示，这一利率下行推动月度住房还款中位数降至2599美元，叠加工资水平同比上涨约4%，购房负担能力出现实质性改善。 ⑵ 然而利率利好未能有效激活需求端。尽管购房成本下降，成屋签约销量同比仍下滑5.5%，新挂牌房源减少2.8%。潜在买家面临多重阻力：房价持续上行、经济不确定性升温，以及恶劣冬季天气对看房活动的干扰。 ⑶ Rocket Companies在报告中强调，负担能力改善是积极信号，但市场复苏仍需信心修复。当前购房者观望情绪浓厚，入市意愿并未随融资成本下降而同步提升。 ⑷ 从供需结构看，新挂牌量持续萎缩加剧了库存紧张局面，对房价形成刚性支撑。这种“利率降、房价挺、需求弱”的组合，反映出美国楼市正陷入独特的僵持阶段：买家在等待更明确的入场信号，而卖家则因持有低成本房贷而不愿挂牌出售。