【住房短缺叠加高利率，美国房价温和上涨趋势难改】 ⑴ 受高抵押贷款利率和持续多年的可负担住房短缺影响，美国房价今年及2027年将保持温和上涨。受访分析师预计2026年房价涨幅为1.8%，2027年为2.5%，较去年四季...

【住房短缺叠加高利率，美国房价温和上涨趋势难改】 ⑴ 受高抵押贷款利率和持续多年的可负担住房短缺影响，美国房价今年及2027年将保持温和上涨。受访分析师预计2026年房价涨幅为1.8%，2027年为2.5%，较去年四季度调查时预期的1.4%和2.7%略有调整。 ⑵ 当前房价涨幅已远低于美联储关注的核心通胀指标。1月份核心PCE物价指数同比涨幅为3.1%，而自疫情以来标普Case-Shiller房价指数累计涨幅已超50%，但去年仅上涨1.4%，创下14年来最弱表现。 ⑶ 市场短期内难见转机。荷兰国际集团首席国际经济学家指出，住房可负担能力挤压导致需求显著下降，同时供应受限。许多房主不愿出售，因为这意味着放弃疫情期间锁定的长期低利率，目前30年期抵押贷款平均利率已从近期的6.1%升至6.2%左右。 ⑷ 住房专家表示，美国需要额外建造250万套住房才能弥合供需缺口。近80%的受访者认为填补这一缺口需要五年以上时间。虽然近几个月建筑活动略有回升，但原材料进口关税正推高建造成本，成为行业面临的新阻力。就业市场走弱和对经济的谨慎情绪也给潜在购房者带来更大挑战。