【利率飙升压垮购房与再融资，抵押贷款市场寒意加重】 ⑴ 美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至3月20日当周，市场综合指数重挫10.5%至310.7点。其中再融资指数大跌14.6%至1145.0点，购房贷款指数下降5.4...

【利率飙升压垮购房与再融资，抵押贷款市场寒意加重】 ⑴ 美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至3月20日当周，市场综合指数重挫10.5%至310.7点。其中再融资指数大跌14.6%至1145.0点，购房贷款指数下降5.4%至163.6点。过去两周，再融资指数累计跌幅已达30.5%。 ⑵ 抵押贷款利率水平持续走高，直接削弱了借款人的再融资意愿，同时进一步加剧了购房者的负担能力约束。当周30年期符合贷款标准利率飙升13个基点至6.43%，而大额贷款和联邦住宅管理局贷款利率分别上行6个和7个基点至6.45%和6.15%。 ⑶ 从再融资细分来看，传统贷款再融资指数与政府贷款再融资指数分别下滑15.3%和13.7%，后者主要受退伍军人事务部贷款再融资大幅下降20.7%的拖累。再融资申请占总申请量的比重从52.3%降至49.6%，创下去年9月5日当周以来的最低水平。 ⑷ 购房端同样承压，传统贷款与政府贷款购房指数分别下跌4.8%和6.7%，其中联邦住宅管理局贷款申请降幅达8.5%。平均购房贷款规模为45.32万美元，较前一周的年内高点45.53万美元微降0.5%。 ⑸ 利率上行趋势自2月底以来持续发酵，三类主要抵押贷款利率累计涨幅分别达到34个、29个和18个基点。尽管当前利率水平较去年同期仍有约25至32个基点的下降，但短期内的快速攀升已对房地产市场活动形成明显压制。