【美国房贷利率小幅回落至6.51%，为伊朗战争以来首次下降，但购房申请仍同比低7%】 ⑴ 美国抵押贷款银行家协会周三表示，最受欢迎的美国住房贷款利率上周小幅下降，为伊朗战争爆发以来首次，30年期固定利率抵押贷款合约利率...

【美国房贷利率小幅回落至6.51%，为伊朗战争以来首次下降，但购房申请仍同比低7%】 ⑴ 美国抵押贷款银行家协会周三表示，最受欢迎的美国住房贷款利率上周小幅下降，为伊朗战争爆发以来首次，30年期固定利率抵押贷款合约利率下降6个基点至6.51%，从前一周的七个月高点回落。 ⑵ 尽管如此，再融资申请仍下降2.8%，购房申请虽较前周上升约1%，但较去年同期低7%。 ⑶ 自2月28日美以发动战争以来，抵押贷款利率已累计攀升42个基点，因战争推高了用于设定房贷利率的国债收益率，同时燃料价格飙升也冲击了消费者的日常预算。 ⑷ 住房可负担性一直是特朗普政府的关键政治议题，特朗普今年早些时候曾提议禁止机构投资者购买独栋住宅，并要求房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券以压低借款利率。 ⑸ 交易心理层面，房贷利率的小幅回落尚未转化为需求的有效复苏，购房活动仍显著弱于去年同期，反映出潜在购房者面临借贷成本与房价双重压力下的观望心态，即使中东局势出现停火信号，房地产市场的回暖也可能滞后于金融市场。 ⑹ 未来关注点在于特朗普政府周三即将宣布的住房政策具体内容，以及房贷利率在停火消息后的进一步走势，这两大因素将决定春季购房季节的复苏节奏。