【房贷利率飙至6.45%，购房、再融资需求双双暴跌，市场担忧情绪升温】 ⑴ 美国房贷利率连续上行，截至5月1日当周，30年期房贷平均利率上升8个基点至6.45%，直接压制了购房与再融资需求。 ⑵ 当周美国抵押贷款市场...

【房贷利率飙至6.45%，购房、再融资需求双双暴跌，市场担忧情绪升温】 ⑴ 美国房贷利率连续上行，截至5月1日当周，30年期房贷平均利率上升8个基点至6.45%，直接压制了购房与再融资需求。 ⑵ 当周美国抵押贷款市场指数环比下降4.4%，报285.3点。其中购买指数下降3.7%至171.1，再融资指数更是大跌5.0%至928.6。 ⑶ 利率走高叠加特朗普关税言论引发的市场担忧，潜在购房者入市意愿明显减弱，而再融资需求对利率变动更为敏感，跌幅显著大于购买端。 ⑷ 机构数据显示，该调查覆盖全美超过75%的零售住宅抵押贷款申请，自1990年以来每周进行，受访者包括抵押贷款银行家、商业银行及储蓄机构，基准日为1990年3月16日。 ⑸ 从交易心理看，利率升至6.45%后，此前低利率环境下锁定的存量房贷持有人失去置换动力，而新购房者面临更高月供压力，双重观望情绪导致市场活跃度下降。 ⑹ 未来需关注美联储利率路径预期及特朗普关税言论的演变，若房贷利率继续攀升，购房需求和再融资活动可能进一步萎缩。