【匈牙利央行警示楼市风险：房价被高估22.5%，贷款价值比飙至68%】 ⑴ 匈牙利国家银行周二表示，2025年该国银行体系资本充足保持强劲，但房地产市场风险已有所上升，家庭贷款市场的发展需要密切监控。 ⑵ 自去年9月...

【匈牙利央行警示楼市风险：房价被高估22.5%，贷款价值比飙至68%】 ⑴ 匈牙利国家银行周二表示，2025年该国银行体系资本充足保持强劲，但房地产市场风险已有所上升，家庭贷款市场的发展需要密切监控。 ⑵ 自去年9月启动国家补贴抵押贷款计划以来，借款人的平均贷款价值比从59%升至68%。同时，2025年名义房价上涨23.5%，住房市场高估幅度增至22.5%。 ⑶ 央行指出，高估增加了房价回调的风险，这将对贷款覆盖率产生不利影响。不过借款人的平均债务偿还与收入比率并未随合同规模扩大而上升，这有助于缓解贷款违约风险，且贷款分期付款在整个期限内固定。 ⑷ 该补贴抵押贷款计划由前总理欧尔班政府于去年推出，面向首次购房者，提供最高5000万福林的贷款，利率为3%，首付10%，最长期限25年。欧尔班政府曾估计该廉价贷款计划的年成本为4.43亿美元。 ⑸ 欧尔班在2026年4月的大选中失利，其此前一直难以将匈牙利经济从2022年俄乌冲突后的通胀飙升中复苏过来