【惠誉：东南亚和澳大利亚REITs业绩将保持韧性】 (1) 惠誉评级表示，尽管全球贸易存在不确定性，但东南亚和澳大利亚房地产投资信托基金（REITs）发行人的业绩应能保持韧性，主要得益于资产质量和合同收入。多数受评发行...

【惠誉：东南亚和澳大利亚REITs业绩将保持韧性】 (1) 惠誉评级表示，尽管全球贸易存在不确定性，但东南亚和澳大利亚房地产投资信托基金（REITs）发行人的业绩应能保持韧性，主要得益于资产质量和合同收入。多数受评发行人受益于较长的加权平均租赁到期期限、均衡的到期时间表以及包含成本转嫁、租金递增或通胀指数化的租约，这些都有助于提高现金流可见性。 (2) 电子商务渗透率上升和先进制造业发展持续支撑优质物流和高规格工业资产的入住率和租金回升（尽管增速从前几年的高位放缓）。相比之下，大多数市场的郊区写字楼和商业园区空置率居高不下，将继续面临压力。部分评级机构已出售相关资产，减轻了拖累。 (3) 预计发行人将继续推进投资组合更新，以区域资产管理平台为主导，通过剥离老旧资产、转向更绿色资产以及开展增值计划来释放价值和提高租金收益率。因此，短期内评级发行人不会出现显著去杠杆化