【美国4月独栋住宅价格环比微跌，供给短缺仍为市场托底】 ⑴ 美国联邦住房金融署数据显示，4月独栋住宅价格环比下跌0.1%，3月涨幅修正为0.2%，环比回落或反映需求端受到一定压制。 ⑵ 自二月末中东冲突爆发以来，主流...

【美国4月独栋住宅价格环比微跌，供给短缺仍为市场托底】 ⑴ 美国联邦住房金融署数据显示，4月独栋住宅价格环比下跌0.1%，3月涨幅修正为0.2%，环比回落或反映需求端受到一定压制。 ⑵ 自二月末中东冲突爆发以来，主流30年期固定利率抵押贷款平均利率已上升约50个基点，上周平均为6.49%，融资成本上升对购房意愿形成边际抑制。 ⑶ 同比来看，截至4月的过去12个月房价仍上涨2.0%，较3月1.8%的同比涨幅略有扩大，显示中长期价格中枢并未出现实质性松动。 ⑷ 全美范围内住房短缺问题持续存在，尤其是针对首次购房者的入门级住宅供给偏紧，全美住宅建筑商协会估算住房缺口约120万套，供需矛盾构成价格的核心支撑。 ⑸ 整体而言，利率上行压制需求弹性，但结构性供给不足限制了价格下行空间，未来走势取决于美联储政策路径及库存修复进度。