【美国房贷申请连降三周，30年期利率微升至6.58%，再融资需求创月内新低】 ⑴ 美国抵押贷款银行协会周三公布数据显示，截至7月3日当周整体按揭市场指数下跌2.2%至266.3，延续了近期的下行趋势，购房与再融资两大分...

【美国房贷申请连降三周，30年期利率微升至6.58%，再融资需求创月内新低】 ⑴ 美国抵押贷款银行协会周三公布数据显示，截至7月3日当周整体按揭市场指数下跌2.2%至266.3，延续了近期的下行趋势，购房与再融资两大分项同步走弱，折射出利率环境对住房需求的持续压制。 ⑵ 购房指数微降0.6%至169.5，跌幅虽相对温和，但连续数周处于低位表明潜在购房者仍在观望，房价高企叠加利率居高不下使得购房可负担性维持紧绷，新屋和成屋销售动能欠缺有力支撑。 ⑶ 再融资指数重挫4.1%至794.4，成为本周整体指数下行的主要拖累项，当前30年期固定利率较两年前的水平已大幅上移，大量存量贷款借款人的利率重置意愿持续低迷，再融资动机不足进一步限制了房贷申请总量的反弹空间。 ⑷ 30年期平均抵押贷款利率当周微升1个基点至6.58%，绝对水平仍处于历史相对高位，尽管单周升幅有限，但利率自年初以来的累积涨幅已显著侵蚀了货币宽松预期的利好效应，而利率居高不下的黏性也在持续压制房地产市场的复苏弹性。 ⑸ 该调查覆盖全美超过75%的零售住宅抵押贷款申请，自1990年以来每周进行，样本涵盖抵押贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据的广泛代表性意味着本次公布的各项指标对评估美国住宅地产需求和消费信贷趋势具有较高的参考价值。