【美国6月单户型开工与营建许可双双下滑，房贷利率高企抑制建筑商信心】 ⑴ 美国6月单户型新屋开工环比微降约0.2%，年化至89.5万户，同比跌幅扩大至3.2%；单户型营建许可环比下降约2.4%，至87.1万户，同比亦回...

【美国6月单户型开工与营建许可双双下滑，房贷利率高企抑制建筑商信心】 ⑴ 美国6月单户型新屋开工环比微降约0.2%，年化至89.5万户，同比跌幅扩大至3.2%；单户型营建许可环比下降约2.4%，至87.1万户，同比亦回落约0.2%，两项核心指标同步走弱反映建筑商对需求前景趋于谨慎。 ⑵ 自2月底中东冲突升级以来，30年期固定抵押贷款利率累计攀升约60个基点，本周触及6.55%的11个月高位，融资成本持续抬升直接削弱购房承受力，并推高新房库存至接近2007年底水平。 ⑶ 全美住宅建筑商协会调查显示7月建筑商情绪持续低迷，与地缘局势不确定性、材料及土地成本上涨等压力交织，尽管国会近期通过两党住房可负担性法案，限制机构投资单户型住宅并简化环评流程，但见效仍需时日。 ⑷ 多户型住宅开工环比大涨约76%至51.3万户，拉动整体新屋开工录得约19%的环比增幅，但多户型营建许可环比下降近5%，预示此类供应激增或为短期现象，整体建筑活动降温的趋势并未根本改变。