【美国6月新屋销售西部市场遭遇大幅降温】 ⑴ 美国6月单户型新屋销售年化率为62.8万户，高于市场预期的61万户，环比增长1.6%，显示购房需求在抵押贷款利率高企环境下仍具一定韧性。 ⑵ 区域分化极为显著，南部地区销...

【美国6月新屋销售西部市场遭遇大幅降温】 ⑴ 美国6月单户型新屋销售年化率为62.8万户，高于市场预期的61万户，环比增长1.6%，显示购房需求在抵押贷款利率高企环境下仍具一定韧性。 ⑵ 区域分化极为显著，南部地区销售环比劲增9.9%，中西部与东北部分别增长2.5%和3.6%，而西部地区则大幅下滑22.4%，成为拖累整体表现的主要因素。 ⑶ 供应端方面，6月末待售新房库存为48.5万户，与5月基本持平，按当前销售速度计算的库存去化周期为9.3个月，较5月的9.4个月略有改善，但仍处于历史偏高水平。 ⑷ 房价方面，6月新屋销售中位价为39.83万美元，较去年同期下降2.7%，绝对价格较2025年6月的40.92万美元有所回落，表明建筑商在当前环境下正通过降价促销来提振销量。 ⑸ 综合来看，新屋销售超预期与价格走弱并存，反映出楼市在高利率环境下的供需再平衡过程仍在继续，西部地区深度下滑则警示区域间经济分化可能进一步加剧。