【美国楼市冰火两重天，豪宅竞购战升温，入门级住宅陷降价困局】 ⑴ Zillow最新数据显示美国房地产市场正呈现显著分化格局，豪宅销售节奏明显快于去年同期，挂牌房源持续萎缩，买家竞价日趋激烈，而入门级住宅则面临库存积压、...

【美国楼市冰火两重天，豪宅竞购战升温，入门级住宅陷降价困局】 ⑴ Zillow最新数据显示美国房地产市场正呈现显著分化格局，豪宅销售节奏明显快于去年同期，挂牌房源持续萎缩，买家竞价日趋激烈，而入门级住宅则面临库存积压、挂牌周期拉长且降价比例走高的相反境遇。 ⑵ 当前典型豪宅估值约190万美元，较一年前上涨约3%，6月份入门级住宅库存同比增长逾4%，而豪宅库存却下降逾5%，供需格局的背离反映出不同收入阶层购买力的根本差异。 ⑶ 这种分化根植于经济层面的结构性裂变，股市走牛持续提振高净值人群资产规模和购房意愿，而日常消费品及服务成本的不断攀升则持续侵蚀刚需买家的储蓄能力与按揭承受力，抑制了入门级市场的有效需求。 ⑷ 价格调整力度同样呈现分化，6月约四分之一入门级住宅挂牌价出现下调，而豪宅降价比例仅约两成，预示短期内美国楼市的结构性错配仍将延续，后续需关注就业市场与薪资增速能否弥合这一购买力断层。