【美成屋签约销售降幅超预期，高利率压制购房需求】 ⑴ 美国全国地产经纪商协会数据显示，9月成屋签约销售指数环比下降约7.3%至66，远超经济学家预期的约0.4%降幅。 ⑵ 分区域看，西部环比降幅最大约9.2%，南部约...

【美成屋签约销售降幅超预期，高利率压制购房需求】 ⑴ 美国全国地产经纪商协会数据显示，9月成屋签约销售指数环比下降约7.3%至66，远超经济学家预期的约0.4%降幅。 ⑵ 分区域看，西部环比降幅最大约9.2%，南部约8.2%，中西部约6.5%，东北部约4.2%。 ⑶ 同比看，9月成屋签约销售下降约11.3%，显示住宅市场需求持续走弱。 ⑷ 该协会首席经济学家Lawrence Yun表示，9月市场状况因抵押贷款利率快速上升而走弱，就业增长与收入增加虽能支撑购房，但住房可负担性更多受利率变化影响。 ⑸ Yun补充称，鉴于抵押贷款利率升幅已远超美联储短期加息幅度，房贷利率可能接近见顶。 ⑹ 后续关注利率走势对购房意愿的边际影响，若融资成本企稳，被压制的需求能否释放将是住宅市场修复的关键