【加州9月二手房中位数价上涨，账面房价存在虚高】 ⑴贝克斯菲尔德9月二手房中位数价环比上涨5.3%，至42.7万美元，卖家让利占比突破55%，两项指标刷新当地纪录。 ⑵本轮价格上行并非房产真实增值，30年期房贷利率上...

【加州9月二手房中位数价上涨，账面房价存在虚高】 ⑴贝克斯菲尔德9月二手房中位数价环比上涨5.3%，至42.7万美元，卖家让利占比突破55%，两项指标刷新当地纪录。 ⑵本轮价格上行并非房产真实增值，30年期房贷利率上行至6.92%，低收入购房群体被挤出市场，低价房源供给不足推高统计中位数，不少成交附带高额让利，名义成交价水分较大。 ⑶当地房源库存环比提升3.7%，二手房成交规模下滑13.1%，新房成交降幅达到34.2%。 ⑷加州全州房屋成交同步走弱，房价小幅承压，高价房源成交占比抬升对市场形成支撑。 ⑸行业观点认为，后续房屋成交大概率继续降温，偏低的存量房源会限制房价深度回调空间