汇通财经APP讯——惠誉评级指出，纽约市推出的租金冻结政策，会给租金管制类多户住宅运营带来承压，同时也会提升商业抵押贷款支持证券的相关风险。 该政策出台后，租金管制类多户住宅的业主收入增长空间被直接限制，房屋运维、人力等成本却仍处于正常浮动区间，运营端的收支平衡压力随之上升。一旦这类物业的现金流出现收缩，其对应的抵押贷款还款能力也会受到影响，最终使得挂钩这类资产的商业抵押贷款支持证券的违约风险被进一步推高。